【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的3165建號建物據本院現場履勘時另一債務人表示有出租他人，再由他分租給其他人，租期5年，無停車位，另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。第三人鄰居郭先生表示應有出租外國人，在場人周小姐表示確有外國人出入。屋內有樓梯通往8樓增建部分即4874建號。608地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)，609、610、611、612地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月9日北市消調字第1143016143號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年9月10日核輻字第1140013549號函覆，無輻射偵測紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年9月9日北市警安分刑字第1143021584號函覆，於110年1月3日曾有自殺通報，惟經到場員警查證後係屬感情糾紛之誤報；經臺北市建築管理工程處114年9月11日北市都建使字第1146040615號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件拍賣標的4874建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處113年9月11日北市都建查字第1136038379號函覆，為垂直增建屬既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。
4‧本件係拍賣標的3165、4874建號建物所有權全部，惟經臺北市政府警察局大安分局114年9月30日北市警安分刑字第1143022739號函覆，經派員前往上開建物目前為分租套房，租客表示不願提供相關資料，故拍定後不點交。
《給付票款》
【保證金】
1070萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/05/27 底標價格 5351萬
二拍 底標價格 4280.8萬
三拍 底標價格 3424.64萬
四拍 底標價格 2739.712萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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