【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的3885建號建物現無人居住使用，屋內堆滿雜物、有電無水，系爭建物無配賦停車位，無增建情形。978地號土地位於富貴街17號西側圍牆內及雙城路103號東側圍牆內之空地、979地號位於雙城路103號東側圍牆內空地。978、979、991地號土地使用分區均為已開發建築密集地區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府工務局114年6月9日新北工建字第1141120810號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至114年6月6日止，旨開建築物無申請新北市高氣離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經核能安全委員會114年6月9日核輻字第1140008382號函覆，系爭建物經本會偵測非屬放射性污染建築物；經新北市政府消防局114年6月10日新北消指字第1141120785號函覆，經查本局於107年1月1日至114年6月5日止未曾受理火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局114年6月30日新北警店刑字第1144107782號函覆，經派員訪查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交，另標的978、979地號土地僅拍賣應有部分，故拍定後不點交。又依新北市新店地政事務所114年5月7日新北店地登字第1146106589號函所示，標的978、979地號與系爭建物及其坐落之基地一併拍賣、移轉乙事，符合公寓大廈管理條例之規定；故標的978、979地號之土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
4‧詹O財律師即債務人之遺產管理人。《台北地方法院案號：114年度司執公字第101778號，拍賣抵押物》
【保證金】
116.62萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/01/28 底標價格 583.1 萬
二拍 底標價格 466.5 萬
三拍 底標價格 373.2 萬
四拍 底標價格 298.6 萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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