【法院筆錄內容】
1.據地政指界474地號土地位於安祥路190巷10號東方之雜木林，498地號土地位於安祥路215號東北方之雜木林，538地號土地位於安祥路199號西方之雜木林，541地號土地位於安祥路197號東南方半圓形之花圃，542地號土地位於安祥路215號西側之雜木林，601地號土地位於安祥路152巷2弄1號西方之雜木林，604地號土地位於安祥路152巷2弄2號南方之雜木林，610地號土地位於安祥路158巷1號西北方半圓形之花圃，5645建號為伴山別墅公設，1樓兒童遊戲室、2樓KTV室、3樓室內游泳池、4樓健身房、5樓桌球室、6樓機房、地下一層管理室，管理費一坪新臺幣65元。474、498、538、542、601地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地（外國人不得應買），541、604、610地號土地使用分區為山坡地保育區遊憩用地，605、607地號土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
2.5938建號目前為空屋，依謄本記載有停車位編號79號，本件拍定後依現況點交。
3.本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆沒有非自然死亡記錄、自107年1月1日起至114年10月26日止無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
352.6萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/03/23 底標價格 1763萬
二拍 底標價格 1410.4萬
三拍 底標價格 1128.3萬
四拍 底標價格 902.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏 0911-965339 營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄 0909-031993 營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件 ☞ 焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號