【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的80建號建物據法院112年11月16日現場履勘，在場人蔡O潔稱鑰匙係務人交給他保管，房子現在無人居住，天花板有嚴重漏水跟壁癌痕跡。又本建號與隔壁即76建號建物係打通使用，於76建號處之出入口已封死皆須由本建號出入，拍定人應自行負擔回復原狀之費用，請應買人注意。拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣標的6266建號建物係80建號建物內之夾層，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另經新北市政府違章建築拆除大隊113年2月29日新北拆任二字第1133196444號函覆為垂直增建違章建築(夾層)、水平增建違章建築(法定空地一樓後)，屬既存違章建築，已拍照建檔列管，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。拍定後依現況點交。
3‧本件拍賣標的謄本記載含Ａ48號車位，經履勘「48」號停車位上放置許多雜物紙箱等，不知為何人所占用，蔡O潔表示現場車位號碼是「48」但不能確定就是謄本上登記之「Ａ48」號車位。車位部分拍定後不點交，須拍定人自行確認，請應買人注意。
4‧本件拍賣標的於履勘時經詢在場人蔡O潔，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經新北市政府消防局113年3月6日新北消指字第1130418792號函覆，自106年1月1日至113年3月4日止未曾受理旨揭地址火災及救護案件；新北市政府工務局113年3月12日新北工建字第1130418256號函覆，旨揭建築並未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為321及311地震受創建築物無相關資料可稽，在新北市高氣離子鋼筋混凝土建物申請報備案件清冊中亦無旨揭建築物申請資料；新北市政府警察局新店分局113年4月8日新北警店刑字第1134044354號函覆經查訪未發現有非自然死亡事件。
5‧開標次序：本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。《台北地方法院案號：112年度司執丁字第45483號，給付票款》
【保證金】
147.6萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/12/31 底標價格 738 萬
二拍 底標價格 590.4 萬
三拍 底標價格 472.3 萬
四拍 底標價格 377.8 萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏 0911-965339 營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄 0909-031993 營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件 ☞ 焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號