板橋區大樓法拍

【法院筆錄內容】

1‧本件拍賣標的於民國113年11月25日現場查封時，債務人未在場，有附設車位，位於地下3樓編號447號，現場無車輛停放等等。嗣囑託分局派員會同債權人再次查訪，經函復稱：113年12月17日至現場訪查，房屋目前無人居住使用。本件拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第99條第1項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）

2‧至本件拍賣該共同使用部分，謄本上雖記載含停車位編號447，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。

3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建築完成日期為106年5月31日，勘估之標的土地屬第一種住宅區，查無海砂屋（氯離子過高）或牆面水泥剝落情況，亦非原能會公布有遭受放射性汙染（輻射屋）之虞建築物名冊內，但仍須經專業機構檢測確定。建物外觀並無因地震受創或火災受損有明顯傾斜、裂痕或煙燻等受損狀況，使用情形正常良好。查無相關凶宅資訊，應無非自然死亡情形等等。

4‧依內政部國土管理署114年4月21日國署住字第1140032472號函所示，該署主張對本件拍賣標的有物權效力之優先承買權……倘該署無法於強制執行程序中順利行使該優先承買權，於拍定後該署將循司法程序辦理，進一步追究民刑事責任等等。準此，本件拍定後該署或將訴請確認優先承買權存在，本件將待此部分爭議確定後，始核發權利移轉證書，請應買人特別注意。

5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

6‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。

7‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。

8‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

9‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

10‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。

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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號