【法院筆錄內容】
1‧查封時債務人林O宇在場，其稱該房自行居住，並無出租予他人使用，亦無借貸予他人，並稱該屋牆壁有一些龜裂，本件拍賣標的由債務人自行居住，拍定後應予點交。
2‧113年11月1日本院會同地政人員至現場測量，地政人員稱該屋並無增建，債務人稱陽台有裂痕，地板磁磚亦有裂痕，另房間內因地震後牆壁有部分裂痕。
3‧拍賣標的587-1地號位於重慶路269巷31號旁之土地，現場為道路用地（水溝蓋）。
4‧依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。
5‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《分割共有物等》
【保證金】
219.92萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/07/02
流標 底標價格 1711.37萬
二拍 2025/07/30
流標 底標價格 1371.8萬
三拍 2025/08/27
拍定1155萬 底標價格 1099.6萬
四拍 底標價格 876.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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