【法院筆錄內容】
1‧4274建號建物拍定後不點交。747、748地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧114年8月11日現場查封時，4274建號建物目前由第三人葉○伶占有使用。債務人未居住於該屋，其與債務人為朋友，因債務人尚有向其借款未清償，故無償使用該屋，雙方無訂立租約或使用借貸契約。有配附編號4號停車位，亦為第三人葉○伶占有使用。747地號土地為新北市淡水區大旭社區內之部分大樓坐落基地，部分為道路用地及新北市路燈編號421419號燈桿東方2公尺處之空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧經函詢新北市政府警察局淡水分局，回覆稱本件建物未發現有非自然死亡案件，經函詢臺北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理本件建物之火災案件，經函詢新北市政府工務局，回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物，並無相關紀錄可稽。本院已盡查明義務，並揭示現況調查情形供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為淡水都市計畫案住宅區，有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《拍賣抵押物》
【保證金】
165.6萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/03/26 底標價格 828萬
二拍 底標價格 662.4萬
三拍 底標價格 529.9萬
四拍 底標價格 423.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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