【法院筆錄內容】
1‧1217建號及1227建號均不點交。
2‧114年6月3日債權人代理人導往現場，1217建號承租人陳O涵在場，稱其配偶與債務人有簽租約，後來就沒有繼續簽了，從105年簽約住到現在，稱無增建也無影響交易安全情事。1227建物是社區公設有獨立門牌，總幹事稱1227建號是租給弱勢團體使用，並已提出租約，租期至115年6月，出租人為管委會非債務人。惟現實狀況如何，請應買人自行查明注意。另地政人員指界稱332地號位於龍形天廈後方，無建物占用，334地號位於孝益路28號鐵皮屋後方，有地上物占用權原不明，因334、332地號不需與258地號及建物併同移轉，故334、332地號共有人有對334、332地號有優先承買權，對258地號及1227建號、1217建號並無優先承買權，故主張優先承買之共有人，僅得對332地號及334地號主張優先承買。請務必注意。
3‧因334、332地號不需與258地號及建物併同移轉，故334、332地號共有人有對334、332地號有優先承買權，對258地號及1227建號、1217建號並無優先承買權，故主張優先承買之共有人，僅得對332地號及334地號主張優先承買。請務必注意。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6‧依據龍形天廈管理委員會回函，1217建號有附屬車位一個，編號為332號位於地下三樓是機械車位，使用情形不明，亦不點交。1227建號並無附屬車位。
《新北地方法院案號：114年度司執金字第76341號，拍賣抵押物》
【保證金】
299.3萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/02/11 底標價格 1496.5萬
二拍 底標價格 1197.2萬
三拍 底標價格 957.8萬
四拍 底標價格 766.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏 0911-965339 營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄 0909-031993 營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件 ☞ 焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號