【法院筆錄內容】
1‧拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧113年11月28日現場查封時，債權人即共有人稱建物為其與母親居住使用，無停車位，每月管理費為新臺幣2,285元，目前有欠繳。依造立建築師事務所114年11月19日鑑定報告補充，經債權人導引至現場後，標的屋況不佳，有自上層污排水管滲漏水，另房屋部分鋼筋裸露生鏽及管線外露，粗估修繕金額約150萬至200萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧1646建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《返還借款》
【保證金】
253.76萬
【拍賣履歴】
一拍 2026/02/09 底標價格 1268.8萬
二拍 底標價格 1015萬
三拍 底標價格 812萬
四拍 底標價格 649.6萬
【焦點法拍履歴】
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