【法院筆錄內容】
1‧本件標的查封時，4樓經按鈴無人應門，頂樓加蓋作為宮廟使用。嗣於執行測量增建時，會同債權人代理人、地政人員，遇鄰居稱偶爾會遇到本件標的(即8號4樓)之債務人，8號5樓(即4樓頂樓加蓋之未登記建物，以下稱5樓)之前為債務人家人居住使用，但現在使用情形不明。經員警到場後，按電鈴無人應門，在員警在場下由鎖匠開鎖，債務人本反鎖在內，嗣後走出回應，詢問其使用範圍，債務人稱4、5樓均其居住使用，8號5樓為其所蓋，經檢視5樓1房1廳1衛，客廳擺設神像，僅對認識之人讓其祭拜，室內有內梯通往4樓，無影響交易情事。債務人由內梯至4樓開啟4樓大門入內，4樓室內4房1廳，後方廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水，無其他影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2‧本件2566建號增建部分(含4樓、4樓頂之增建)係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1133229238號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件標的查封履勘時，4樓後方廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水情形。另經法院函詢新北市政府工務局、消防局、警察局，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等相關資料；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：114年度司執和字第141108號，拍賣抵押物》
【保證金】
275.4萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/11/19 底標價格 1377 萬
二拍 底標價格 1101.6 萬
三拍 底標價格 881.3 萬
四拍 底標價格 705 萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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