【法院筆錄內容】
1‧本分署於114年5月26日現場查封及114年6月23日現場履勘時，建物格局為一樓約為1大廳、3室、1廁所，二樓約為4室、1廁所，三樓約為4室、1廁所，三樓頂層有加蓋一間；各樓層外觀、天花板、牆面及樓梯間均可見油漆嚴重剝落、水泥脫落與裂痕情形，並出現滲漏水現象，窗戶亦多處破損破裂。以上調查僅供參考，詳細屋內情形，請應買人自行查明清楚後，再行應買。
2‧另10374建號之1樓、2樓、3樓及3樓頂層增建部份(即本件拍賣標的，已經地政事務所編列臨時12716建號，座落地號為溫泉段一小段187地號，1樓、2樓、3樓及3樓頂層增建部分面積約分別為50.42平方公尺、52.26平方公尺、35.39平方公尺、42.21平方公尺，權利範圍為全部)。12716建號係未辦保存登記之建物增建部份，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記(另請注意，此部分如經主管機關認定為違建，則有遭拆除風險，此部分請應買人慎重列入評估)，且本件拍賣物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧本件拍賣拍定後，僅就10374建號及12716建號等2筆建物部分，依現狀點交。
4‧另據義務人114年5月26日表示，無停車位、無管委會、無積欠管理費，惟以上調查僅供參考，至於是否有積欠管理費及欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，並注意民法第826條之1第3項規定之適用問題，本分署不代為處理。
4‧上開187地號係屬「特定觀光商業專用區」。
5‧拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。
6‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號：士執子113年他執字第00000006號/可通訊投標》
【保證金】
1600萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/11/11 底標價格 7790萬
二拍 底標價格 6232萬
三拍 底標價格 4985.6萬
四拍 底標價格 3988.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號