【法院筆錄內容】
1‧依110年10月14日履勘筆錄所載，拍賣標的1532建號建物之大樓管理員陳稱，系爭建物現無人居住使用，無配賦停車位。另依110年11月25日履勘筆錄所載，債務人之表妹陳O雯在場陳稱，系爭建物係由債務人自行居住使用，惟債務人目前人在大陸;經債權人入內檢視，系爭建物無增建，惟廁所屋頂似有受潮塌陷之情形。臺北市政府警察局中正二分局廈門街派出所113年3月18日查訪記錄記載:該戶目前無人居住。債務人之兄陳Ｏ禎則於114年2月18日主張其與債務人就本件拍賣標的訂立租賃契約，並經公證，租賃期間自112年4月25日起至132年4月24日止，惟本件執行標的業於110年8月11日查封，依形式審查，該租約於查封後始簽訂，該租約不能對抗債權人，拍定後點交。拍賣標的213地號之使用分區為第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第三種商業區使用)(原屬第二種商業區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經(1)臺北市政府消防局113年3月8日函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄。(2)經臺北市政府警察局中正第二分局113年3月21日函覆，未發現有非自然死亡情事。(3)經臺北市建築管理工程處113年3月14日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。(4)經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為94年6月1日非屬前揭公告區間，故核能安全委員會並無進行輻射普查，如有輻射偵測之需要，可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」，進行自費檢測，拍定後不得請求撤銷拍定，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，拍定後依現況點交。《台北地方法院案號：110年度司執辛字第82390號，給付簽帳卡消費款》
【保證金】
179萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/11/05 底標價格 895 萬
二拍 底標價格 716萬
三拍 底標價格 572.8萬
四拍 底標價格 458.2萬
【焦點法拍履歴】
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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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