【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的102建號建物據本院現場查封時之現況為出租予宅急便公司使用中，在場所長胡○昇稱一年一租，今年一月有續約，惟並未提出租賃契約書。此部分拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的101建號建物據本院現場履勘，現為空屋無人使用，有堆置廢棄物，往一樓之樓梯已封死無法通往一樓，須由公共梯間進入。此部分拍定後點交。
3‧拍賣標的經詢問在場人稱無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，另經函詢主管機關查詢亦無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，請應買人注意。
4‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
《分割共有物（變價）》
【保證金】
1337.6萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/11/11 底標價格 6688萬
二拍 底標價格 5350.4萬
三拍 底標價格 4280.3萬
四拍 底標價格 3424.2萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏 0911-965339 營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄 0909-031993 營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件 ☞ 焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號