【法院筆錄內容】
1‧20409建號、21647建號拍定後點交。
2‧民國113年1月16日現場查封及同年10月15日現場調查時，經檢視20409建號（4樓）外有張貼紙張記載4樓建物內之物品為債務人何O涓所有，嗣何O涓亦具狀陳報為其一人獨自居住，入內檢視屋內有多處漏水，部分裂縫，有大量雜物堆積；21647建號（頂樓增建）係未登記建物，與主建物（20409建號）內部不相通，有獨立出入口，債務人何O維在場稱21647建號為其及家人自行居住使用，曾有火災報案過，但無嚴重受損。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧臺北市建築管理工程處於114年1月6日函覆稱：21647建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧優先承買權之行使：㈠本件係代位變價分割遺產執行事件，債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5‧本件債權人中國信託商業銀行股份有限公司代位債務人陳O輝聲請變價分割，依本院110年度重家繼訴字第48號民事確定判決，應繼分如下：陳O輝1/36、陳O駙1/36、陳O文1/36、葉O德1/72、陳O裕1/36、葉O甄1/72、賴O龍1/12、賴O蘭1/6、賴O松1/6、何O維1/6、何O涓1/6、葉O群1/36、賴O穗1/12。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割遺產》
【保證金】
270.4萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/11/13 底標價格 1352萬
二拍 底標價格 1081.6 萬
三拍 底標價格 865.3萬
四拍 底標價格 692.2萬
【焦點法拍履歴】
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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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