【法院筆錄內容】
1‧拍賣標的經法院現場查封履勘時，建物為上河園社區。債務人不在場，經新北市政府警察局蘆洲分局查訪，據社區管理員稱：近日均未看到住戶人員進出。又經法院再次履勘，經社區總幹事稱：該戶已久無人員出入，亦未出租，並已欠繳管理費達8個月。而掛號信件仍會有他人代領等語。而本件建物配賦之停車位，據管理人表示為車位Ｂ4-170號。惟停車位實際有無、位置，仍請應買人自行查明。本件除拍賣應有部分不點交外，建物部分點交。
2‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年12月16日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
7‧刊登於網站之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號：113年度司執木字第202084號，拍賣抵押物》
【保證金】
480.8萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/10/08 底標價格 2404萬
二拍 底標價格 1923.2萬
三拍 底標價格 1538.6萬
四拍 底標價格 1230.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號