【法院筆錄內容】
1‧3126建號、11006建號拍定後不點交。
2‧民國113年7月9日現場查封、測量時，債務人在場稱3126建號隔成4間房間，分別出租，租金共新臺幣2萬元。11006建號係未登記建物，為頂樓增建，與主建物（3126建號）內部不相通，且有獨立出入口，目前亦隔成4間房間出租他人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧新北市政府違章建築拆除大隊於113年8月30日函覆稱：11006建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
【保證金】
166.2萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/09/18
底標價格 831萬
拍定831.5萬
二拍 底標價格 664.8萬
三拍 底標價格 531.8萬
四拍 底標價格 425.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏 0911-965339 營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄 0909-031993 營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件 ☞ 焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號