【法院筆錄內容】
1‧本建物位於新北市土城區中州路「(立昕)樂悅社區」內，本分署於113年7月12日現場查封時，義務人不在場，1728建號建物之建築完成日期為111年6月9日，目前為無人使用之空屋，屋內無隔間，未斷電，無法判斷是否斷水，內部裝設通往地下一層之金屬樓梯。
2‧依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載，全體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用，惟該同意書效力為何，請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有停車位一位，惟經現場檢視並無劃設車格及車道，且未停放動力機械車輛。
3‧本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘，其占有使用現況如下：地上一層建物設有輕隔間，格局為6房，又地下一層有尚未完工之輕隔間，據在場人林○○表示，地上一層建物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修，均有事先取得其他區分所有權人之同意，惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險，請應買人自行注意。
4‧本分署復於114年8月8日會同地政人員現場履勘及勘查，據地政人員表示，1728建號建物應包含2間隔間之部分及走道之部分，又土地建物查詢資料上記載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分，超過部分均為社區公設，為全體區分所有權人共有，因如需精確位置，均須經測量始能確定，拍定後不點交。
5‧291至293地號土地為該社區坐落基地，包含社區旁至人行道間之部分空地及社區後方水泥鋪設之平地，因係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
6‧291至293地號土地都市計畫使用分區：都市計畫之商業區。
7‧另屋內遺留之動產，不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依拍定人之申請及行政執行法第26條準用強制執行法第100條之規定辦理點交，需耗費相當時日，請應買人注意。
8‧本件拍賣之建物經向相關機關查詢，查無海砂屋、輻射屋、地震受損、火災事故及非自然死亡之情事，惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
9‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。
《法務部發文字號：新北執忠113年營稅執特專字第00011621號，行政執行法/可通訊投標》
【保證金】
408萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/09/02 流標 底標價格 2040萬
二拍 底標價格 1632萬
三拍 底標價格 1305.6萬
四拍 底標價格 1044.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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