【法院筆錄內容】
1‧本件建物查封時，在場人即第三人林O珺稱，系爭房屋目前由其使用管理中，房屋原本的大門有另開一扇門可供出入(稱有向工務局申請)，系爭房屋現隔出八間套房，其中一間由林O珺自行使用，二間提供其員工居住，剩下五間則租出他人。
2‧依在場人提出之信託借名登記契約與事後陳報之房屋租賃契約，前者於111年2月22日由房屋之原所有權人蕭O燦與林O珺所訂立，故其於查封前即有合法使用系爭房屋之權源，故房屋拍定後不點交。
3‧另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機關及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4‧本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「(限制登記事項)111年4月13日板登字第83070號，預告登記請求權人：王O子，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉予他人，義務人：蕭O燦‧‧‧‧‧‧‧111年4月15日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。
7‧詹○財律師即債務人之遺產管理人。
《新北地方法院案號：113年度司執喜字第23305號，拍賣抵押物》
【保證金】
285.96萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/01/08 底標價格 2234萬
二拍 2025/04/23 底標價格 1787.2萬
三拍 2025/07/23 底標價格 1429.8萬
四拍 底標價格 1144萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號