【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的322建號建物現由債務人自行居住使用，無出租予他人，另據其陳報系爭建物無增建及其他影響交易之特殊情事；惟前方陽台天花板處潮濕等情。標的491地號土地位於臺北市信義區信義路5段150巷408號建物北側樓梯間一半至南側牆壁一半約3米，即408號建物門牌向西3米之範圍，其土地使用分區為道路用地(公共設施)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月11日北市消調字第1143001587號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年2月11日北市警信分刑字第1143006096號函覆，本單位未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查系爭建物無類似案件報案紀錄；經臺北市建築管理工程處114年2月17日北市都建使字第1146009647號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣322建號建物所有權全部，拍賣定後點交；另標的491地號土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交；又依臺北市松山地政事務所函覆所示，標的491地號土地於拍定後與建物及其坐落之基地一併辦理移轉登記，始無違反公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
258.2萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/08/18 流標 底標價格 1613萬
二拍 2025/09/22 底標價格 1290.4萬
三拍 底標價格 1032.3萬
四拍 底標價格 825.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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