【法院筆錄內容】
1‧5539建號拍定後按現況點交。
2‧民國113年9月2日現場履勘時，經開鎖入內檢視，發現房屋無人居住，但因汙水管爆開，全屋積有糞水。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《士林地方法院案號：113年度司執勇字第44447號，清償票款》
【保證金】
51.02萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/06/11
流標 底標價格 498萬
二拍 2025/07/02
流標 底標價格 398.4萬
三拍 2025/07/29-2025/10/28 底標價格 318.8萬
四拍 2025/09/03
拍定 底標價格 255.1萬
【焦點法拍履歴】
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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號