案件地址：台北市士林區大北路81號一樓含地下室
【法院筆錄內容】
1‧30886建號、32116建號拍定後點交。
2‧民國113年3月22日現場查封時，債務人徐O英在場稱建物係由其自行居住使用，並無出租或出借他人。113年5月1日執行勘測時，債務人徐O英在場稱並未居住在此，經檢視現場情形，僅剩雜物，無居住痕跡。現場檢視地下室牆角有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
3‧32116建號係未登記建物，與主建物（30886建號）內部相通，且無獨立出入口。主建物後方延伸利用下坡地形增建地下室及1樓2層（夾層）；天井部分亦有增建，於2層搭建雨遮，放置水塔、洗衣機及晾曬衣物，1層與主建物打通為客廳一部分。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於113年6月28日函覆稱：32116建號建物係位於天井及其他（一般空地）之垂直增建違章建築及水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
【保證金】
546.2萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/06/25
流標 底標價格 3412萬
二拍 2025/07/23 底標價格 2731萬
三拍 底標價格 2183.7萬
四拍 底標價格 1746.9萬
【焦點法拍履歴】
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🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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