【法院筆錄內容】
1‧本件拍賣標的據查封時在場第三人林○長稱，現由建物共有人林○齡及其家人居住使用，無分租他人，廚房後面增建範圍曾經測量過，屋況未曾改變。土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年4月22日北市消調字第1133018599號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為58年4月7日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局松山分局113年4月26日北市警松分刑字第1133048568號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年4月30日北市都建使字第1136115906號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧拍賣之4862建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年10月7日北市都建查字第1136044529號函，建物為水平增建違章建築，經現場勘查無施工中興建情形，依現行「臺北市違章建築處理規則」相關規定辦理，予以拍照存證列管處理，請應買人注意。
4‧本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）
《分割共有物(變價)》
【保證金】
413.24萬
【拍賣履歴】
一拍 2025/06/25
流標 底標價格 2582萬
二拍 2025/07/23
流漂 底標價格 2066.2萬
三拍 2025/08/27 底標價格 1653.6萬
四拍 底標價格 1322萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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