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公股銀行辦理房貸，嚴格要求收支比與收入，引來民眾抱怨。財政部近期調查8大公股銀行自用住宅貸款額度，至5月底額度約剩794億元，不到800億元，可說是相當吃緊。市場人士指出，房地產今年將迎來逾14萬戶的史上最大預售屋交屋潮，民眾貸不到款的情況恐怕會愈來愈嚴重，呼籲政府積極研擬對策。

據調查，8大公股銀至5月底，自用住宅可貸金額扣除已經核准但尚未撥貸等可承作額，只剩下台銀、土銀額度還有百億以上，分別是550億元與171億元；彰銀與台企銀剩雙位數，分別為55億與11億元；華南銀與兆豐銀僅剩下個位數，分別為6億與1億元。《銀行法》72之2規定，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，一銀與合庫銀則已經非常接近內部警戒比率，要依「資金情況」依序撥款。

央行去年祭出第7波選擇性信用管制，房市急凍，至今還難回神，依台灣房屋統計，6月六都買賣移轉18095棟，較去年同期大減24％。交易銳減，但民眾購屋還是貸不到款。業內人士透露，現在已有部分小型分行沒有承作房貸，不只投資、置產族，連自住客購屋也貸不到款。但今年迎來史上最大交屋潮，「人踩人，會踩死人的！」建商直言，再繼續下去，不僅打趴房產，整體經濟也會受到波及。

公股銀自用住宅貸款額度吃緊，財政部提3大要求，公股銀行要遵循行政院卓榮泰所提出的4項原則，維護金融體質的安全、首購自住及已經承諾貸款優先、行庫必須自主調整貸款結構以及新青安要審慎核定與嚴格管理。

銀行要嚴格落實《銀行法》72之2不動產放款規定、遵守金管會授信原則以及央行的信用管制。對於承作房貸額度吃緊的銀行，滾動檢討房貸可用額度，避免額度不足引發民怨，也可以轉介到其他公股銀行承作，加快撥款作業、提升服務效率。

公股銀主管表示，公股銀內部通常訂立《銀行法》72之2警戒水平大約是28％到28.5％，加上央行管理銀行房貸集中度與承作情形，自住房貸額度真的無法太多，且目前外界預期，排隊等貸款情形可能會繼續存在。

主管表示，貸款的5P原則得堅守住，對個人貸款戶的負債比、收入情形銀行審核時仍會堅持，如果貸款戶想要順利貸款，可提其他收入或財力證明。至於「轉介」到其他銀行，主管直言「不能太直接，只能間接勸客戶要不要多比較看看」由客戶自己決定，否則恐怕會引起民怨和客訴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中建地交易好冷，第一季台中推案量最大的前五個行政區，逾600坪以上的建地成交量僅有15件。建商指出，限貸令實施以來土地交易明顯降溫，地價雖然略降5至10％，惟在限貸令與融資環境未鬆綁下，開發商購地心態普遍轉趨保守，越來越多開發商轉而投入都更合建與危老行列。

鄉林不動產研究室指出，過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、機捷特區、廓（郭換部）子區等重劃區釋出的建地較多；而南屯區則以單元二、三、四、五與鄰近的13期重劃區交易最熱門；海線地區的梧棲、沙鹿受惠捷運藍線利多題材，吸引開發商圈地。

以土地交易最熱絡的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大的開發商仍在少量購地，且多數交易標的都是300坪左右；若以600坪以上建地來看，第一季僅有1件交易案，沙鹿區甚至掛蛋，顯示開發商購地及推案明顯縮手。

鄉林不動產研究室表示，中央銀行去年919發布第七波信用管制，尤其對土建融及房貸設限，九個多月來房市冷卻，加上近幾年開發商庫存土地很多，多數開發商對於購地或標地大都抱持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地；還有開發商宣布轉向工業不動產或旅遊商業地產。

台中土地供給無虞，無論公辦重劃區13期、14期，自辦重劃區單元二、三、四、五至單元12，還有規劃中的單元13；此外，外環的潭子、豐原、太平、大里、烏日都有重劃區，甚至沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。

台中還有這麼多重劃區土地，重劃後的農地搖身變建地、農戶變田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售且態度強硬，主因地價稅過輕，越來越多開發商暫不購地，還有愈來愈多開發商投入都更合建和危老行列。

雖然政府已經逐年調高土地持有稅，惟很多地主直接調高地價，將土地持有稅轉嫁給開發商，造成地價一再翻漲，只有土地成本下修，房價才有機會降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來有不動產業者反映，指中央銀行信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款，央行為避免外界誤解，2日發出兩點聲明，強調辦理地上權借款者符合條件，不會受央行不動產抵押貸款規定限制。

央行業務局長謝鳳瑛說明，若辦理地上權借款，符合條件者本來就會不受到央行規定的案件，貸款條件都是依照金融機構授信規定；央行發現，其實銀行對於地上權住宅態度相對比較保守，提供貸款成數等條件，不如部分民眾預期。

央行表示，辦理地上權借款者，如符合三種樣態，將不會受到央行不動產抵押貸款規定限制，一是符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款），這部分民眾不會受到限制；二是借款人因繼承取得的房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），亦不受本行規定限制；三是借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦的第一或第二戶購屋貸款（非高價住宅貸款），同樣不受本行規定限制。

謝鳳瑛補充說，其實有些銀行對地上權貸款是直接不承作，或是態度相對保守，這部分回歸到銀行本身風險控管考量，而符合前述三大樣態條件的民眾，也完全不受央行規定限制，對於近期市場質疑，央行必須進行澄清，以免議題持續發酵。

央行強調，若辦理地上權借款者，符合條件不受央行規定的案件，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。

對於近期房市概況，央行總裁楊金龍日前表示，房市正在修正，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至37.1％，但此水準仍偏高，房價也還是往上走。未來央行是否調整房市管制措施，一是判斷要審慎，二是資訊要足夠，「必須一步一步觀察、檢討，不能太早判斷」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行所長楊長達表示，限貸政策仍未解，下半年土地交易難有表現，因此下修今年土地交易量逾一成、至1,600億元；惟商用不動產交易仍有買盤，初估全年仍有望挑戰1,200億元。

戴德梁行昨（2）日舉行第2季房地產市場回顧記者會。由於銀行資金奧援縮手，在缺乏資金下，加上6月央行限貸政策未鬆綁，導致總價超過40億元以上的土地因自有資金門檻過高而乏人問津，讓上半年土地交易市場陷入建商「買不動」狀況，總交易總金額僅約870億元，寫下近兩年單季交易量低點，呈現「量縮價穩」格局。

楊長達分析，在限貸政策未放寬下，認為下半年土地交易市場難有突出表現，下修今年全年土地交易量逾一成，從原先預估1,800億元修正至1,600億元。

反觀商用不動產方面，第2季單筆交易金額逾1億元的大額商用不動產總交易金額達313.1億元，推升上半年商用不動產總交易金額達741億元、已占去年全年總額1,480億元的一半，光是自用需求買方比重就超過八成，顯示國內經濟基本面具備良好韌性，加上AI產業快速發展推動，相關企業積極擴充產能，助攻商用市場交易動能延續。

楊長達表示，時序步入7月，台達電1日就公告以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、將做為氫能、儲能、資料中心等新事業布局，認為下半年在產業買盤撐盤下，初估今年全年商用不動產市場總交易金額有望挑戰1,200億元。

至於商辦市場，楊長達分析，第2季台北市A級辦公大樓無新增供給，推升第2季租金小幅上漲，平均每坪月租為2,810元、季增0.4%，單季淨去化面積約2,100坪，讓上半年辦公室淨去化約12,800坪，市場去化表現穩健。

楊長達指出，下半年商辦市場在「冠德松山民權大樓」和「新光華山金融中心」等兩棟新商辦加入供給下，預計新增約18,600坪辦公空間，屆時台北市商辦總供給將來到86.6萬坪。

他分析，今年商辦交易市場兩極化明顯，一方面受到國際經濟不確定因素影響，今年企業在擴編規劃上趨於保守，部分租戶選擇延長既有租約，原本的搬遷計畫也多轉為續租。另一方面，不少企業對於設施新穎、條件優良的辦公空間，仍展現穩定需求，顯示企業仍願意投入資源來優化工作環境，達到穩定留才。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日有不動產業者反映央行對房市的信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款。央行說明，辦理地上權貸款民眾如果符合三項條件，不會受央行不動產抵押貸款規定限制。

央行列出的三項條件分別是：

一、符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者(非高價住宅貸款)。

二、借款人因繼承取得之房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

三、借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

央行強調，辦理地上權借款者如符合上述不受信用管制措施規定的案件，貸款條件還是會依照金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市迎來史上最慘烈價格戰！全台推案龍頭寶字建案無預警宣布，旗下所有線上建案預計全面降價15%~20%，並已通令代銷本週立即執行，此舉不僅震撼市場，更可能引發同業連鎖降價效應。更驚人的是，這場「殺價取量」的風暴背後，隱藏著更致命的危機—銷售中建案恐因「先跑先贏」的代銷策略陷入滯銷困境，若建商無力降價清尾盤，資金鏈斷裂將導致爛尾樓激增，最終引爆法拍潮。

價格破壞戰全面開打 建商陷「降價找死、不降等死」兩難

寶字建商此次降價並非單純促銷，而是直接反映在實價登錄上的「真實降價」，旗下櫻花建設更率先表態讓利10%~15%，其他關係企業也跟進滾動式調整。市場已出現極端案例，如台南善化區建案直接退款給已購戶，每戶最高退200萬元，形同成交價打85折。

然而，這種「降價補貼」模式對建商財務造成巨大壓力，尤其對已售部分建案來說，若跟進降價需退還價差，可能導致整案由盈轉虧；若不降價，剩餘戶數將因代銷轉推新低價案而徹底滯銷。

代銷棄守尾盤 中小建商恐掀倒閉潮

業內人士透露，當前最危險的是銷售率50%~70%的「半吊子建案」。以200戶社區為例，若已售100戶，剩餘100戶面臨「降價需巨額補貼、不降價現金流枯竭」的死局。

部分建商已開始評估暫停施工，銀行端更傳出有建商以購屋者支票貼現周轉，資金斷鏈風險正在浮現。專家警告，這波風暴才剛開始，當大型代銷集中資源搶銷新低價案，中小建商的尾盤去化將更加困難，最終可能因工程款支付壓力導致爛尾，重演20年前建商倒閉潮的噩夢。

寶字建商降價不僅衝擊市場價格體系，更將加速產業洗牌—財務體質不佳的建商可能在這波風暴中淘汰，而購屋族雖有機會撿便宜，卻得慎防買到「可能爛尾的預售案」。

隨著央行限貸政策未鬆綁、營建成本居高不下，房市正步入深度調整期，未來半年將是關鍵觀察期，市場可能出現「降價→倒閉→法拍」的惡性循環，這場殘酷的淘汰賽，才剛剛揭開序幕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在房市冷氣團下，低總小宅仍有發揮空間，住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，不乏傳出銷售佳績，不敗地位可見一斑。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價1000多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化，相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」至小僅8坪，雖也有戶數較少的因素，但市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾勢。

值得注意的是，土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市，出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市，今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見，而「福興豐藏II」目前業已完銷，除了僅十多戶的小量體能快銷外，若購置7坪的戶別只需花費200多萬元，搶手度其來有自。

新北市在上半年還沒推出不到10坪的新案，但下半年位中和國小生活圈的「好植」將有9坪產品，在中和區新案門牌已見3位數，全區均價也要8字頭，房價未降下，縮小坪數有效壓低總價成就銷售，房市重鎮的新北市當然跟進。

這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而新北市中和區為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。

陳炳辰指出，未及10坪的產品在貸款、自住使用等面向仍有挑戰性，下半年還未傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多在10坪以上，仍屬相當小的坪數。

陳炳辰提醒，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，買方雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸亦嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，實得有所斟酌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價、物價高漲，上班族購屋壓力山大！房仲業者根據聯徵中心首季房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察七都房貸負擔率，包含雙北和台中的受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，若以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤估算，北市首季平均鑑估房價2621萬元，平均月繳房貸8.05萬元，相較平均月薪約5.46萬元，即使不吃不喝、全額拿去繳房貸，仍差約2.6萬元資金缺口，北市上班族房貸負擔能力最低、經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情。

反觀薪情最佳的城市為新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，以新竹市首季的平均鑑估房價1936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有1.41萬左右作為生活開支，經濟壓力相對最輕鬆，不過仍超過健康理財，房貸占月收入1/3的建議。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，占個人月薪8成以上，薪資水平明顯跟不上房價，單身者靠一己之力，根本買不起房，尤其是台北市，若不是「靠爸族」、「雙薪族」恐難在北市立足，不少人被迫成為「脫北族」，選擇遷移至外圍房價親民區，在能力可負擔範圍內買房成家。

張旭嵐指出，反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位比台北市相對溫和，不過，新竹市房價新北化，房貸負擔仍偏高，同樣占薪水8成，一般建議月付房貸佔薪資比例約3至4成，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生活品質。

以平均月薪的一半作為月付房貸預算，推估可負擔房屋總價，只有薪資最高的新竹市上班族，買得起千萬元以上的住宅，其餘縣市依照平均月薪估算可負擔房價，台北市上班族只能負擔不到900萬元的住宅，對比目前平均房價，恐怕連半間都買不到，而平均薪資水位偏低的台中市、台南市及高雄市，估算僅能購入總價約700萬元以內的住宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，以高雄市為例，市區2房小宅新屋，平均單價已站穩4字頭，平均總價1100至1300萬元才能入手，想符合薪資負擔，預算降到700萬元以內，屋齡就得拉高至20到30年以上，對屋況、地段、坪數得有所犧牲，或往蛋白區前進。

李家妮說，近年來受到台積電效應，以往的蛋白區如高大特區，新屋已難入手，隨著房價高漲，加上央行限貸令，購屋族不僅買房壓力增，辛苦存好購屋金，還可能面臨房貸卡關、成數不足問題，也讓今年購屋族更加謹慎出手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋齡逐漸拉長，裝潢老舊、多需重新整理，不少買方傾向購買條件更佳、免整修的新成屋，進一步削弱中古市場吸引力。

與此同時，新豪宅產品仍具支撐力。位於大安區、與捷運信義安和站共構的『首泰信義』，今（2025）年4月高樓層戶成交價約1.96億元，單價站穩每坪205.7萬元，成為少數突破200萬元門檻的市中心新案。

張旭嵐分析，選擇於此時出售豪宅的屋主，多半出於資金規劃或人生階段轉變需求，如子女離巢、準備退休等。不過對於買方而言，屋齡較長、裝潢過時的產品，不僅需支付高額整修費用，其價值相對新屋已不具優勢。

第一建經研究中心副理張菱育指出，現今豪宅買家更重視品牌、地段、樓層與屋齡等條件，若價格未與其具備條件相符，市場自然反映在讓價空間上。

近年房價上漲，尤其代表期貨市場的預售屋價格，在先前景氣好時題材加持、建商策略與買盤追價下，更領跑整體房價，尤其重劃區預售屋和成屋價差持續拉大，新北九大重劃區中，兩者價差以三重仁義重劃區最大，預售屋高出成屋52.9％，新莊塭仔圳以42.6％居次；兩者價差最小的是板橋江翠北側重劃區，預售屋僅高出成屋13.2％。

根據永慶房產集團統計，新北市九大重劃區預售屋及成屋價差，除塭仔圳和五股洲子洋目前預售屋房價尚在5字頭，土城暫緩重劃區在6字頭，其餘重劃區預售屋均價均已站上7字頭，對比於該重劃區的成屋價差，普遍高出每坪10萬元以上。

其中三重仁義重劃區預售屋均價更高出成屋均價每坪27.6萬元，九大重劃區僅有土城暫緩重劃區、板橋江翠北側重劃區，預售屋高出成屋約每坪8萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，當地預售屋具未來發展潛力、買盤追捧，又或是重劃區發展時程較久以及區域機能較為成熟，而且有更多屋齡較老的成屋，都可能拉大預售屋與成屋的價差。

以三重仁義重劃區來說，面積小、發展快速，又與台北市一橋之隔，對於以汽車通勤的客群具有一定的吸引力，預售屋推案受歡迎，以致單價飆漲。

三重仁義重劃區近年一年預售均價達每坪79.8萬元，相對於當地部分成屋大樓屋齡偏高，也使預售屋與成屋的價差居新北各重劃區之冠。

陳金萍指出，另外塭仔圳重劃區塭仔圳近一年預售屋每坪均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，房價更具優勢，受惠捷運五泰輕軌建設規劃，成為建商推案熱區，不過區內因腹地面積龐大，仍有部分屋齡偏高的大樓留存，加上交通機能完善，預售屋單價高出成屋超過4成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】